嗨！全球奢侈地产海外地产专家康康Kevin来了！【见面礼：1分钟了解美国房产投购法】

卷首语：

很荣幸的告诉全球奢侈地产的

可爱的亲们

我们迎来了帅气逼人的海外地产专家

8年曼哈顿金融、地产从业的

康康Kevin

担任全球奢侈地产的海外版主编

掌声欢迎康康Kevin闪亮登场~

康康Kevin见面礼视频来啦~

看看他帅吗？

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康康Kevin致辞

写在专业文章前

2017年已经过去，崭新的2018已经到来，感谢各位读者在过去一年内对全球奢侈地产的关注，在这里全球奢侈地产祝大家2018年身体健康，财源广进，工作顺利，家庭幸福。

在新的一年里，我相信大家会有很多新规划想要实现。全球资产配置，早已成为了很多高净值家庭目前比较关心的话题。而作为目前全球第一大经济体的美国，拥有全球最好的教育资源、优美的环境、超低的失业率，和比较低的税收政策，自然会成为全球投资的首选。而最具投资价值的无疑是纽约的房产。全球奢侈地产在2018年将陆续为大家推出美国购房指南系列，希望能帮助高净值家庭实现全球资产配置。

投资美国房产，首先要问自己一个问题，Why？也就是为什么要投资美国房产。是为了投资？是为了孩子的教育？还是自住。不同的目的决定了购房的类型和区域。

• 如果是为了投资，需要选择一些容易出租，租金收入可观的区域；

• 如果是为了孩子的教育，就需要选择学区好的房子，比如纽约长岛，当然了相应的地税也会高一些；

• 如果是为了自住，就需要考虑环境和到工作地的距离。

在确定了购房目地后，就需要考虑资金的问题。

• 第一个需要考虑的是预算，除了购房款以外，还要考虑到每年的地税和物业管理费等问题。

• 第二点需要注意的是，如果是贷款买房，需要在提前2个月把资金转移到美国的银行账户。

  一般对于外国人美国的贷款机构可以提供最多65%贷款。在美国购房时，一般需要购房者通过房产经纪人来找房。

康康Kevin第一篇

1分钟

让你看懂美国房地产投资/购房流程

选择购房类型，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有：

• 独栋别墅（house）

• 联体别墅（town house）

• 公寓（Condo）

• 共有公寓coop

对於投资者而言，投资价值顺序是：

No.1价值

独栋别墅最具投资价值

↡

No.2价值

曼哈顿的Condo（公寓）

↡

No.3价值

coop（合作公寓）最没有投资价值

（当然，偶尔1/2是并列的）

1

---第1步

选择一个合法注册的房产经纪人，买家可以通过朋友介绍或者通过美国房产投资专家Kevin（康凯）挑选在售房屋，由经纪人介绍看房，选房；

2

---第2步

填写买房出价合同书（offer），如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房意向成立，双方进入具体操作程序；

3

---第3步

需要找一名专业的律师，出正式合同（contract），需准备定金支票（一般为总价的10%）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入卖家律师的公证托管账户，双方律师核对合同，修改条款，然后最终双方签字，购房合同生效；

如果全款购房跳过此步。如需贷款， 发送购房合同给贷款银行或贷款公司，进入贷款程序，大约需要1个月到一个半月，贷款公司或银行会对房屋进行评估；

找产权公司对产权进行核实， 产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；

4

---第4步

填写买房出价合同书（offer），如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房意向成立，双方进入具体操作程序；

5

---第5步

过户（closing）前验房，一般公寓没有什么问题， 独栋别墅（house）需要找专业验屋师，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

6

---第6步

买方在过户（closing）之前购买；

7

---第7步

按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付余款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权档案，交收房屋钥匙和其他档案资料；

8

---第8步

过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。在房屋交易完成之后，就是日常的维护和管理。如果是投资性购房，可以选择物业代管，或委托给专业的房地产经纪人。

特别需要注意事项

一定要在出价（offer）之前2个月把首付（down Payment ）放到美国的账户。

另外美国一般销售的都是二手房，所以要手续比较繁琐，所以需要专业人士的帮助。

全球奢侈地产在2018年将陆续为大家推出更多关于美国购房指南系列，希望帮助高净值家庭实现全球资产配置。

一、税收

1） 全球征税 

2） 如何避税

3） 遗产税

二、 投资回报分析

1）住宅地产

2） 商业地产

3） 地产众筹

三 、学区分析 小学 中学 大学 以房养学

四 、纽约社区分析 

1 ）曼哈顿 

2 ）长岛

五、投资移民

六 、明星都投资什么

如果有疑问，欢迎联系旅居海外8年房地产投资专家Kevin（康康）（扫描下方二维码，或者搜索yuanqing531，邮箱:[e-mail]我们会有地产投资专家帮您详细解答。

美亨海外房地产投资

Kevin（康康）

微信：yuanqing531

邮箱：[e-mail]

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